全球實時：“科創高地”虹吸效應增強 郫都菁蓉湖“繪”出城市未來新中心藍圖

中房報記者 劉洪材 成都報道

【資料圖】

成都智算中心已正式上線，成都國盾融合創新中心，近5萬平方米世界一流的科幻主題科技館等一批產城融合標桿項目正加速建成。

有了電子信息產業與數字產業的加持，對于郫都區而言，高端產業和高端人才的聚集將產生很大的“吸虹”效應。意味著，科創新城菁蓉湖核心區將進入發展的“快車道”。

郫都區從“雙創基地”邁向“科創高地”，在人才政策、公園城市建設以及經濟社會持續高質量發展的加持下，城市競爭力正持續加強，真正實現了“產城人”向“人城產”的轉變。

據成都市第七次全國人口普查公報，當前，郫都區在成都常住人口中排名前三，達到139萬，人口實現凈流入。2021年郫都區實現地區生產總值724.2億元，位列賽迪全國百強區第88位。

因此，上風上水的生態本底和科創賦能在宜居宜業宜創中強勢“出圈”。

“科創高地”賦能城市未來新中心

郫都區錨定“一心兩廊三片”總體布局。其中，“一心”即科創新城，將打造為宜居宜業宜創的科創高地和城市未來新中心。

據郫都區相關人士介紹，科創新城規劃定位為“世界級清水智岸，引擎式科創新城”，規劃打造菁蓉湖科創極核，形成科技島、未來島兩座主題島。圍繞菁蓉湖打造核心地標，布局博物館、音樂館、城市智慧中心、城市未來實驗室等科技展示、體驗和消費場景，實現科創生產和消費雙向賦能、同步升級，構建特色鮮明“文化+生態+科技”的未來窗口。聚焦電子信息產業與數字產業，抓住科幻引領，強化數字賦能，構建“4板塊多簇群”的產業發展圖景。

聚焦基礎設施和功能配套設施項目建設，是讓科創新城骨架快速“立”起來的關鍵。

據了解，已動工建設的“三隧一互通”工程、成灌高速太清路交叉新建工程、四威科創基地正式用電配套（雙電源）工程、菁蓉湖片區10千伏線路遷改等基礎設施項目正加快推進，其中“三隧一互通”工程中的“三隧”力爭2023年12月前建成通車，“一互通”力爭2024年12月建成通車。

宜居宜業宜創的“硬核”支撐

留住人才便留住了城市發展的活力。隨著區域配套及生活場景的不斷成熟，未來，以“高知”為核心的“都會生活圈”將成為科創新城的獨特魅力。

隨著高精尖人才的大量涌入，“職住平衡”成為菁蓉湖科創高地發展的重要考量。

去年，郫都區供應了8宗涉宅用地，就有3宗位于菁蓉湖片區。菁蓉湖片區成為去年郫都土地供應最多的區域。而在今年一批次供地中，郫都區供應的2宗土地，又有1宗位于菁蓉湖片區。

相較之下，犀浦、蜀都新城、紅光等板塊，不僅距離市中心更近，區域生活發展成熟度也更高，無論是房企開發的信心指數還是購房者的認可度，都足以支撐起區域更高的土地價值。

但為何近兩年郫都區選擇了將土地出讓的重心放在菁蓉湖片區？對于房企和購房者而言，菁蓉湖又有何價值？

市井煙火氣代表了一座城市的人文底蘊，那高能級產業與國際化生活場景齊聚的科創新城所展示的便是郫都未來的城市張力。

據介紹，郫都城區部分圍繞菁蓉湖公園、望叢祠公園、清水河公園等重點生態價值核心，構建新城骨架。以高品質公園的輻射帶動能力推動片區綜合開發，實踐“生態+發展+流量”綜合價值多維再轉化。其宜居屬性十分顯著。

此外，科創大道、菁蓉湖提升工程、清水河走廊品質提升工程、黨校遷建及科創中學、科創新城醫院等基礎設施和功能配套設施項目也將加快推進建設，其中科創大道力爭在今年9月底前開工建設。

沿湖而建的喜來登酒店、濱湖商業街、成都市郫都區華愛學校等配套規劃，整體建成后將為周邊商務人群及居民提供社交、教育、休閑的優質場所。目前，菁蓉湖一期已開放，華愛學校已于去年開始招生教學，喜來登酒店已投入運營，其他核心配套項目也在加快建設。

據了解，郫都區以菁蓉湖為科創核心區已引入英特爾、華為、京東方、西門子、聯想等一大批世界500強企業，落地了全球排名前三的人工智能和云計算企業“隨銳科技”、中國領先的軟件與信息技術服務商“軟通動力”等頭部企業。

2021年，成都萬科搶抓發展機遇，入駐科創新城菁蓉湖核心片區。如今，萬科·菁蓉都會示范區已對外開放。據介紹，該項目占地約129畝，規劃包含智湖院、濱湖洋房、漫湖里、創想中心等多元產品形態，以國際、時尚、現代的建筑元素，打造多元復合、開放共享的科創國際社區。近期，該項目建筑面積約115~135平方米濱湖洋房即將取證推售。

七月的菁蓉湖畔碧水藍天，微波蕩漾。由中華全國體育總會、萬科企業股份有限公司主辦，成都萬科承辦，成都市體育局、成都市體育總會支持舉辦的“體總杯”2022全國城市樂跑賽——“大運有我”成都市天府綠道健康行活動在這里舉行，樂跑愛好者們圍繞環湖綠道揮灑汗水，體驗公園城市健康生活新風尚。

據介紹，萬科·菁蓉都項目也是致力于居住、商業、產業、生態一體化發展，實現“人城境業”深度融合。可以想見，未來在萬科·菁蓉都會：現代都會建筑典雅有致，漫湖里、智湖院、濱湖洋房層層抬升，勾勒出美麗的城市天際線；大面積的玻璃和金屬線條，構筑出頗具時代感和都會感的城市界面；樓棟與樓棟之間，是休憩花園、趣玩空間以及運動健身中心；是精致的餐廳、咖啡廳和網紅店……一同演繹出活力繽紛的國際都會生活。

“郫都，當之無愧的宜業宜居之城。”從上海到成都，在郫都區工作生活了四年之后，拓米（成都）應用技術研究院院長張錫強，對于這里的居住環境和就業環境稱贊有加。

“四年來，郫都變化挺大的。”張錫強記憶深刻的是，剛來郫都時，創客公園周邊還是大片空地。而今，他工作和居住的地方，都處于火熱的科創新城內。緊鄰拓米研究院，菁蓉湖公園橫空出世，喜歡攝影的人在這里拍下“幺妹峰倒映菁蓉湖”的大片，喜歡跑步的人在這里找到濱湖夜跑的快樂。菁蓉湖科創商務區正以肉眼可見的速度迅猛生長。

如今，在萬科·菁蓉都會項目加持下，未來住在公園城市，時尚繁華的都市消費生活場景都將在科創新城加速兌現，讓“幸福成都”更有質感和溫度。

有房地產業內人士分析，菁蓉湖片區的打造及區域湖居生活，對于一向“親水”的成都人來說是比較有吸引力的。而且目前整個片區的城市界面和生態資源，在郫都區已相當亮眼。湖區與道路、學校、住宅、酒店，以及未來將打造的商業街，鏈接得都很緊密，這也是郫都其他成熟板塊均無法實現的，區域價值更是一目了然。

值得一提是，2023年第81屆世界科幻大會將在成都舉辦，郫都區也將積極承辦2023年世界科幻大會。目前正在加緊推進世界科幻大會主題公園建設，在菁蓉湖公園中籌建一個近5萬平方米世界一流的科幻主題科技館，作為公園核心及大會主場館，整體打造由世界科幻協會命名的全球首個“世界科幻大會公園”。在其周邊依托清水河走廊建設科幻體驗主題場景（樂園）及科幻大師工坊集群，營造大會整體氛圍。

未來，一個集生產、研發、居住、消費、服務、生態多種功能于一體的產業型公園城市示范區 、高品質生態宜居地和人城產深度融合范本將快速崛起。

郫都區科創新城管委會相關負責人透露，郫都區還將按照建設“科創新城”的具體要求，著力將電子信息、綠色氫能、融合創新、校地協同、科幻產業、科創點亮鄉村方面等六個方向的項目招引和存量企業的培育。

（文中數據出自于郫都區及官方媒體）

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